214-216 Rue SAINT-PIERRE · Magog
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 137,4 m² · constr. 1961 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 205 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111487286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
45072111487286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 417 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 313 058 $ Poids 89 % |
| 2 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 375 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 920 $ Poids 76 % |
| 3 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 806 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 880 490 $ Poids 73 % |
| 4 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 233 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 601 $ Poids 61 % |
| 5 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 725 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 331 $ Poids 60 % |
| 6 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 967 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 532 $ Poids 59 % |
| 7 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 095 $ Poids 59 % |
| 8 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 775 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 497 243 $ Poids 58 % |
| 9 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 432 415 $ Poids 58 % |
| 10 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 072 $ Poids 58 % |
| 11 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 402 710 $ Poids 56 % |
| 12 | 1116, rue Donat, Magog 2025-05-08 · 550 m · Vendu 399 000 $ (3 030 $/m²) 131,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 463 240 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.