371 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 105,7 m² · constr. 1915 · terrain 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 124 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111487312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
45072111487312300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 16 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 368 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 392 $ Poids 93 % |
| 2 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 284 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 613 $ Poids 90 % |
| 3 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 495 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 288 $ Poids 80 % |
| 4 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 261 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 370 017 $ Poids 79 % |
| 5 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 736 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 391 752 $ Poids 76 % |
| 6 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 785 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 336 $ Poids 74 % |
| 7 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 732 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 066 $ Poids 74 % |
| 8 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 434 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 361 808 $ Poids 74 % |
| 9 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 427 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 263 922 $ Poids 69 % |
| 10 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 950 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 535 185 $ Poids 67 % |
| 11 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 694 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 420 $ Poids 67 % |
| 12 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 886 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 761 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.