232 Rue SAINT-PIERRE · Magog
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 100,9 m² · constr. 1929 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 115 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111487328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
45072111487328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 14 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 315 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 566 $ Poids 92 % |
| 2 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 232 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 404 509 $ Poids 88 % |
| 3 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 395 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 353 168 $ Poids 81 % |
| 4 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 677 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 381 921 $ Poids 79 % |
| 5 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 653 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 822 $ Poids 77 % |
| 6 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 432 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 274 497 $ Poids 76 % |
| 7 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 827 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 101 $ Poids 73 % |
| 8 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 827 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 885 $ Poids 73 % |
| 9 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 771 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 428 073 $ Poids 71 % |
| 10 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 682 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 929 $ Poids 70 % |
| 11 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 253 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 361 803 $ Poids 69 % |
| 12 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 536 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 393 358 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.