256-258 Rue SAINT-PIERRE · Magog
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 156,6 m² · constr. 1948 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 125 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111487579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
45072111487579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 212 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 421 420 $ Poids 66 % |
| 2 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 422 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 315 222 $ Poids 62 % |
| 3 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 990 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 465 004 $ Poids 60 % |
| 4 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 610 074 $ Poids 54 % |
| 5 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 822 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +81 774 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 948 753 $ Poids 52 % |
| 6 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 405 256 $ Poids 52 % |
| 7 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 916 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 456 $ Poids 50 % |
| 8 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 735 $ Poids 47 % |
| 9 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 618 174 $ Poids 46 % |
| 10 | 1020, rue Donat, Magog 2025-03-14 · 419 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 595 257 $ Poids 44 % |
| 11 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +49 130 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 755 $ Poids 43 % |
| 12 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +32 754 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 675 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.