401-405 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 194,3 m² · constr. 1919 · terrain 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 230 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111487722500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
45072111487722500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 815 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 452 538 $ Poids 74 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 832 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 502 $ Poids 68 % |
| 3 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 110 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 686 110 $ Poids 43 % |
| 4 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 900 579 $ Poids 43 % |
| 5 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 382 $ Poids 41 % |
| 6 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +62 639 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 688 791 $ Poids 40 % |
| 7 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 915 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +42 141 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 553 081 $ Poids 39 % |
| 8 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 353 $ Poids 38 % |
| 9 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 623 896 $ Poids 38 % |
| 10 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 722 423 $ Poids 37 % |
| 11 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 489 246 $ Poids 37 % |
| 12 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +30 454 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 625 475 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.