413-415 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 145 m² · constr. 1951 · terrain 808,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 192 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111487914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
45072111487914500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 478 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 307 119 $ Poids 79 % |
| 2 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 768 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +40 531 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 907 511 $ Poids 69 % |
| 3 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 168 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 412 428 $ Poids 68 % |
| 4 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 969 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 445 315 $ Poids 65 % |
| 5 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 324 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 316 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 359 $ Poids 63 % |
| 6 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 395 877 $ Poids 61 % |
| 7 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 190 $ Poids 57 % |
| 8 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 909 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 275 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 275 $ Poids 53 % |
| 9 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 582 $ Poids 53 % |
| 10 | 1020, rue Donat, Magog 2025-03-14 · 415 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 581 773 $ Poids 52 % |
| 11 | 1116, rue Donat, Magog 2025-05-08 · 509 m · Vendu 399 000 $ (3 030 $/m²) 131,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 803 $ Poids 51 % |
| 12 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 716 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +39 765 $ · Ajust. âge −23 815 $ | 489 025 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.