286 Rue SAINT-PIERRE · Magog
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 131,1 m² · constr. 1890 · terrain 1 117,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 177 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111488511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
45072111488511500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 404 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 576 $ Poids 92 % |
| 2 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 341 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 609 $ Poids 87 % |
| 3 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 846 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 858 091 $ Poids 72 % |
| 4 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 937 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 311 $ Poids 66 % |
| 5 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 723 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 392 792 $ Poids 65 % |
| 6 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 794 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 444 974 $ Poids 65 % |
| 7 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 548 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 012 $ Poids 62 % |
| 8 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 510 754 $ Poids 61 % |
| 9 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 236 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 413 482 $ Poids 61 % |
| 10 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 799 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 573 $ Poids 59 % |
| 11 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 371 $ Poids 58 % |
| 12 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 406 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.