304-306 Rue SAINT-PIERRE · Magog
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 235,7 m² · constr. 1943 · terrain 1 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 252 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111488703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
45072111488703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 349 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 258 037 $ Poids 63 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 727 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +48 799 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 547 504 $ Poids 51 % |
| 3 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 733 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 336 058 $ Poids 42 % |
| 4 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +53 597 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 884 587 $ Poids 32 % |
| 5 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −20 883 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 686 $ Poids 29 % |
| 6 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +36 777 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 731 402 $ Poids 27 % |
| 7 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 727 433 $ Poids 25 % |
| 8 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 914 $ Poids 23 % |
| 9 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +70 554 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 691 198 $ Poids 22 % |
| 10 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +38 381 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 354 430 $ Poids 20 % |
| 11 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 867 125 $ Poids 20 % |
| 12 | 307, Rue Brassard, Magog 2024-03-08 · 177 m · Vendu 299 999 $ (1 393 $/m²) 215,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 420 739 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.