350 Rue SAINT-PIERRE · Magog
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 123 m² · constr. 1939 · terrain 995,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 190 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111488707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
45072111488707700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 318 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 352 $ Poids 94 % |
| 2 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 387 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 266 985 $ Poids 85 % |
| 3 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 234 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 399 621 $ Poids 75 % |
| 4 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 586 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 454 762 $ Poids 74 % |
| 5 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 738 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 107 $ Poids 73 % |
| 6 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 214 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 922 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 411 $ Poids 70 % |
| 7 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 913 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 599 $ Poids 68 % |
| 8 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 828 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 430 658 $ Poids 68 % |
| 9 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 716 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 384 $ Poids 67 % |
| 10 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 583 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 000 $ Poids 67 % |
| 11 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 132 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 468 075 $ Poids 66 % |
| 12 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 967 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.