325 Rue BRASSARD · Magog
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 110,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 076,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 203 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111489108200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
45072111489108200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 187 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 895 $ Poids 94 % |
| 2 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 142 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 551 $ Poids 89 % |
| 3 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 544 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 775 $ Poids 84 % |
| 4 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 478 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −16 991 $ | 427 684 $ Poids 83 % |
| 5 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 338 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 392 184 $ Poids 82 % |
| 6 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 630 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 338 $ Poids 82 % |
| 7 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 392 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 385 $ Poids 78 % |
| 8 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 707 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 669 $ Poids 77 % |
| 9 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 630 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 150 $ Poids 69 % |
| 10 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 465 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 377 138 $ Poids 68 % |
| 11 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 337 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 393 803 $ Poids 67 % |
| 12 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 955 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 477 794 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.