341 Rue BRASSARD · Magog
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 76 m² · constr. 1963 · terrain 1 102,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 136 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111489267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
45072111489267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 14 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 525 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 418 295 $ Poids 85 % |
| 2 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 589 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 367 262 $ Poids 82 % |
| 3 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 246 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 318 228 $ Poids 78 % |
| 4 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 408 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 361 665 $ Poids 72 % |
| 5 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 538 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 235 916 $ Poids 68 % |
| 6 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 266 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 390 163 $ Poids 64 % |
| 7 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 569 m · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 387 149 $ Poids 57 % |
| 8 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 319 $ Poids 55 % |
| 9 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 436 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 956 $ Poids 52 % |
| 10 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 492 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 284 578 $ Poids 51 % |
| 11 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 167 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 472 $ Poids 49 % |
| 12 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 438 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 335 456 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.