349 Rue BRASSARD · Magog
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 142,9 m² · constr. 1939 · terrain 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 194 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111489415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
45072111489415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 331 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 288 091 $ Poids 86 % |
| 2 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 355 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 879 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 922 $ Poids 67 % |
| 3 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 319 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 387 281 $ Poids 65 % |
| 4 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 987 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 441 750 $ Poids 64 % |
| 5 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 983 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 900 044 $ Poids 60 % |
| 6 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 535 743 $ Poids 57 % |
| 7 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 950 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 386 $ Poids 57 % |
| 8 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 666 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 568 $ Poids 55 % |
| 9 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 940 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 201 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 201 $ Poids 54 % |
| 10 | 1020, rue Donat, Magog 2025-03-14 · 391 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 547 974 $ Poids 54 % |
| 11 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 489 119 $ Poids 54 % |
| 12 | 1116, rue Donat, Magog 2025-05-08 · 471 m · Vendu 399 000 $ (3 030 $/m²) 131,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 427 682 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.