451 Rue SAINT-PIERRE · Magog
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 87,2 m² · constr. 1961 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 130 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111489487600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
45072111489487600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 15 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 513 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 298 192 $ Poids 84 % |
| 2 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 457 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 355 579 $ Poids 83 % |
| 3 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 536 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 248 031 $ Poids 81 % |
| 4 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 266 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 334 818 $ Poids 81 % |
| 5 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 525 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 426 865 $ Poids 79 % |
| 6 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 576 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 410 765 $ Poids 78 % |
| 7 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 458 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +28 491 $ | 352 785 $ Poids 77 % |
| 8 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 505 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 444 866 $ Poids 73 % |
| 9 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 572 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 391 663 $ Poids 72 % |
| 10 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 159 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 230 286 $ Poids 70 % |
| 11 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 485 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 333 212 $ Poids 69 % |
| 12 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 247 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 413 604 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.