420-422 Rue SAINT-PIERRE · Magog
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 155,1 m² · constr. 1943 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 179 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111489914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
45072111489914900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 283 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 410 154 $ Poids 65 % |
| 2 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 380 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 306 631 $ Poids 65 % |
| 3 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 938 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 462 458 $ Poids 64 % |
| 4 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 606 942 $ Poids 51 % |
| 5 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 869 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 124 $ Poids 50 % |
| 6 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 394 102 $ Poids 49 % |
| 7 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 965 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +76 441 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 943 420 $ Poids 48 % |
| 8 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 996 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +45 954 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 578 $ Poids 47 % |
| 9 | 1020, rue Donat, Magog 2025-03-14 · 342 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 580 044 $ Poids 46 % |
| 10 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 663 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +2 983 $ | 232 738 $ Poids 43 % |
| 11 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 519 033 $ Poids 42 % |
| 12 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 954 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +46 321 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 121 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.