480 Rue SAINT-PIERRE · Magog
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 147,2 m² · constr. 1960 · terrain 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 172 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111489939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
45072111489939600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 372 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 322 052 $ Poids 78 % |
| 2 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 935 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 449 049 $ Poids 67 % |
| 3 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 322 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 432 075 $ Poids 66 % |
| 4 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 318 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 916 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 959 $ Poids 59 % |
| 5 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 999 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 544 849 $ Poids 55 % |
| 6 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +48 353 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 915 332 $ Poids 55 % |
| 7 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 907 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 481 947 $ Poids 53 % |
| 8 | 1020, rue Donat, Magog 2025-03-14 · 340 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 608 253 $ Poids 52 % |
| 9 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 415 310 $ Poids 51 % |
| 10 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 891 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 542 $ Poids 51 % |
| 11 | 1116, rue Donat, Magog 2025-05-08 · 414 m · Vendu 399 000 $ (3 030 $/m²) 131,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 476 090 $ Poids 50 % |
| 12 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 639 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +19 885 $ | 243 907 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.