472-476 Rue SAINT-PIERRE · Magog
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 170 m² · constr. 1940 · terrain 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 164 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111489998100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
45072111489998100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 616 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 284 002 $ Poids 60 % |
| 2 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 864 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 294 $ Poids 56 % |
| 3 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 636 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −34 476 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 456 731 $ Poids 55 % |
| 4 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 638 053 $ Poids 52 % |
| 5 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 307 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 423 305 $ Poids 52 % |
| 6 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 931 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 548 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 487 748 $ Poids 50 % |
| 7 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 636 321 $ Poids 47 % |
| 8 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 870 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 035 $ Poids 45 % |
| 9 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 712 $ Poids 40 % |
| 10 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 487 $ Poids 40 % |
| 11 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 262 $ Poids 38 % |
| 12 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +34 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 724 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.