478-480 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 161,8 m² · constr. 1910 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 176 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111493002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
45072111493002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 983 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 620 932 $ Poids 64 % |
| 2 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 848 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 360 282 $ Poids 59 % |
| 3 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 420 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 847 $ Poids 58 % |
| 4 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 378 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +100 262 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 967 241 $ Poids 57 % |
| 5 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 629 703 $ Poids 52 % |
| 6 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 947 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 461 $ Poids 52 % |
| 7 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 886 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 612 308 $ Poids 51 % |
| 8 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 827 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −8 217 $ | 81 029 $ Poids 49 % |
| 9 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 473 830 $ Poids 49 % |
| 10 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 542 $ Poids 46 % |
| 11 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 480 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 619 520 $ Poids 45 % |
| 12 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 986 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −64 126 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 816 542 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.