465 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 126 m² · constr. 1900 · terrain 1 097,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 160 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111493148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
45072111493148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 425 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 839 958 $ Poids 86 % |
| 2 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 557 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 262 $ Poids 85 % |
| 3 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 503 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 435 961 $ Poids 81 % |
| 4 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 286 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 630 $ Poids 78 % |
| 5 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 569 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 756 $ Poids 76 % |
| 6 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 769 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 249 167 $ Poids 73 % |
| 7 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 432 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 404 755 $ Poids 66 % |
| 8 | 95, rue du Michigan, Magog 2025-07-07 · 244 m · Vendu 380 000 $ (3 234 $/m²) 117,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 793 $ Poids 65 % |
| 9 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 418 $ Poids 63 % |
| 10 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 767 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 384 808 $ Poids 61 % |
| 11 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 637 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 853 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 591 953 $ Poids 58 % |
| 12 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 746 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 523 987 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.