475-483 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 281,2 m² · constr. 1910 · terrain 907,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 326 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111493296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
45072111493296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 569 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 760 $ Poids 80 % |
| 2 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 808 331 $ Poids 40 % |
| 3 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 677 868 $ Poids 32 % |
| 4 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 849 $ Poids 30 % |
| 5 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −47 655 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 714 230 $ Poids 26 % |
| 6 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 085 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 806 085 $ Poids 22 % |
| 7 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 672 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +72 192 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 945 147 $ Poids 19 % |
| 8 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +47 476 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 762 045 $ Poids 19 % |
| 9 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −36 561 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 727 707 $ Poids 17 % |
| 10 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 832 807 $ Poids 16 % |
| 11 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +63 790 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 618 946 $ Poids 15 % |
| 12 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 799 808 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.