22 Rue PROSPECT · Magog
Valeur estimée
1 436 900 $
Unifamiliale · 1 474 $/m² · 974,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
974,7 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 317 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 700 $
Rôle antérieur 851 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111493864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
969 600 $
Rôle antérieur
851 800 $
ID provincial
45072111493864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 478 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 478 729 $ Poids 0 % |
| 2 | 1442, rue Fernand, Magog 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (1 668 $/m²) 416,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 901 943 $ Poids 0 % |
| 3 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 992 735 $ Poids 0 % |
| 4 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 624 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 399 384 $ Poids 0 % |
| 5 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 970 767 $ Poids 0 % |
| 6 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 1 030 337 $ Poids 0 % |
| 7 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 816 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.