44 Rue SAINT-ALBERT · Magog
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 177,8 m² · constr. 1900 · terrain 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 227 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111494214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
45072111494214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 970 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 654 339 $ Poids 60 % |
| 2 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −22 755 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 857 914 $ Poids 57 % |
| 3 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 652 303 $ Poids 52 % |
| 4 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −24 589 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 431 624 $ Poids 49 % |
| 5 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 484 $ Poids 48 % |
| 6 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 975 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 423 $ Poids 48 % |
| 7 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 715 $ Poids 44 % |
| 8 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 252 $ Poids 44 % |
| 9 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 303 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 542 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 008 $ Poids 43 % |
| 10 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 867 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +44 100 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 380 853 $ Poids 39 % |
| 11 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 595 205 $ Poids 39 % |
| 12 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 467 528 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.