57-59 Rue PROSPECT · Magog
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 135,6 m² · constr. 1965 · terrain 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 148 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111494583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
45072111494583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 455 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 874 090 $ Poids 90 % |
| 2 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 748 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 349 $ Poids 76 % |
| 3 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 500 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 974 $ Poids 75 % |
| 4 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 488 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 502 722 $ Poids 71 % |
| 5 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 837 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 400 396 $ Poids 69 % |
| 6 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 967 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 040 $ Poids 61 % |
| 7 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 520 283 $ Poids 61 % |
| 8 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 255 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +41 941 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 515 290 $ Poids 60 % |
| 9 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 594 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +48 155 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 343 $ Poids 60 % |
| 10 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 110 $ Poids 59 % |
| 11 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 303 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 833 $ Poids 57 % |
| 12 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 429 360 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.