69 Rue PROSPECT · Magog
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 87,8 m² · constr. 1939 · terrain 378,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 113 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111494633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
45072111494633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 10 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 87 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 225 145 $ Poids 91 % |
| 2 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 577 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 304 509 $ Poids 71 % |
| 3 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 884 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 991 $ Poids 68 % |
| 4 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 861 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 428 440 $ Poids 65 % |
| 5 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 960 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 478 756 $ Poids 65 % |
| 6 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 928 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 270 461 $ Poids 65 % |
| 7 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 898 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 323 055 $ Poids 64 % |
| 8 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 624 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 213 $ Poids 62 % |
| 9 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 612 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 329 588 $ Poids 62 % |
| 10 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 984 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 390 161 $ Poids 61 % |
| 11 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 784 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 470 $ Poids 61 % |
| 12 | 260, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-12 · 544 m · Vendu 580 000 $ (6 466 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 751 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.