446-448 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 189,4 m² · constr. 1924 · terrain 1 074,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 195 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111496498200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
45072111496498200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 896 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 446 327 $ Poids 68 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 904 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 275 733 $ Poids 64 % |
| 3 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 071 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 676 071 $ Poids 50 % |
| 4 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 998 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +52 408 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 678 560 $ Poids 48 % |
| 5 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 887 908 $ Poids 47 % |
| 6 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 107 $ Poids 46 % |
| 7 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 852 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 461 $ Poids 45 % |
| 8 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 927 $ Poids 44 % |
| 9 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 615 930 $ Poids 42 % |
| 10 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 482 796 $ Poids 41 % |
| 11 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 816 854 $ Poids 39 % |
| 12 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 580 458 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.