470 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 181,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 064,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 274 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111496788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
45072111496788300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 909 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 470 800 $ Poids 61 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 913 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 292 087 $ Poids 60 % |
| 3 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 974 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +35 078 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 661 230 $ Poids 57 % |
| 4 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 659 064 $ Poids 55 % |
| 5 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 824 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 554 $ Poids 52 % |
| 6 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 478 $ Poids 48 % |
| 7 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 043 $ Poids 47 % |
| 8 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 866 447 $ Poids 47 % |
| 9 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 471 871 $ Poids 43 % |
| 10 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 831 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 494 305 $ Poids 42 % |
| 11 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 85 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +40 701 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 437 292 $ Poids 42 % |
| 12 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 798 427 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.