445 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 131,7 m² · constr. 1918 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 186 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111497483000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
45072111497483000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 280 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 591 $ Poids 88 % |
| 2 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 531 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 213 $ Poids 87 % |
| 3 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 739 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 860 224 $ Poids 78 % |
| 4 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 857 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 475 $ Poids 70 % |
| 5 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 666 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 446 034 $ Poids 70 % |
| 6 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 952 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 512 024 $ Poids 66 % |
| 7 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 422 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +34 767 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 427 191 $ Poids 64 % |
| 8 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 149 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 414 509 $ Poids 60 % |
| 9 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 847 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 831 $ Poids 60 % |
| 10 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 512 $ Poids 59 % |
| 11 | 1116, rue Donat, Magog 2025-05-08 · 474 m · Vendu 399 000 $ (3 030 $/m²) 131,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 756 $ Poids 59 % |
| 12 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 571 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.