285 Rue ELIE · Magog
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 108,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 166 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111497569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
45072111497569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 264 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 805 $ Poids 95 % |
| 2 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 183 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 457 490 $ Poids 91 % |
| 3 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 473 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 446 028 $ Poids 85 % |
| 4 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 130 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 374 124 $ Poids 84 % |
| 5 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 609 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 635 $ Poids 81 % |
| 6 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 670 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 396 667 $ Poids 78 % |
| 7 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 760 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 061 $ Poids 74 % |
| 8 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 244 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 966 $ Poids 73 % |
| 9 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 295 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 366 128 $ Poids 73 % |
| 10 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 829 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 289 516 $ Poids 69 % |
| 11 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 924 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 364 968 $ Poids 67 % |
| 12 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 557 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 720 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.