467-469 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 173,5 m² · constr. 1921 · terrain 1 238,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 183 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111497745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
45072111497745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 645 361 $ Poids 61 % |
| 2 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 810 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 736 $ Poids 57 % |
| 3 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 853 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 351 $ Poids 56 % |
| 4 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 643 492 $ Poids 55 % |
| 5 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 855 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −30 040 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 426 174 $ Poids 53 % |
| 6 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 89 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 590 $ Poids 50 % |
| 7 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 887 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 489 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 493 689 $ Poids 48 % |
| 8 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 076 $ Poids 46 % |
| 9 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 817 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 850 $ Poids 46 % |
| 10 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 745 $ Poids 45 % |
| 11 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 721 $ Poids 43 % |
| 12 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 461 868 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.