317 Rue ELIE · Magog
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 91,4 m² · constr. 1937 · terrain 1 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 160 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111498542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
45072111498542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 17 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 539 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 437 889 $ Poids 86 % |
| 2 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 388 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 227 581 $ Poids 80 % |
| 3 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 277 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 336 068 $ Poids 80 % |
| 4 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 674 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 273 072 $ Poids 78 % |
| 5 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 739 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 404 980 $ Poids 77 % |
| 6 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 625 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 326 160 $ Poids 77 % |
| 7 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 537 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 848 $ Poids 71 % |
| 8 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 560 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 272 269 $ Poids 71 % |
| 9 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 628 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 323 857 $ Poids 71 % |
| 10 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 362 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 307 908 $ Poids 71 % |
| 11 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 439 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 408 $ Poids 70 % |
| 12 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 787 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 024 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.