370-372 Rue FRASER · Magog
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 161,8 m² · constr. 1949 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 201 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111499189800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
45072111499189800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 312 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 429 847 $ Poids 60 % |
| 2 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 911 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 473 830 $ Poids 60 % |
| 3 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 845 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 542 $ Poids 56 % |
| 4 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 396 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 322 137 $ Poids 54 % |
| 5 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 620 932 $ Poids 54 % |
| 6 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 850 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 756 $ Poids 45 % |
| 7 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 614 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 290 629 $ Poids 44 % |
| 8 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 480 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 619 520 $ Poids 43 % |
| 9 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 413 787 $ Poids 43 % |
| 10 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 292 $ Poids 42 % |
| 11 | 1020, rue Donat, Magog 2025-03-14 · 315 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +42 692 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 607 164 $ Poids 40 % |
| 12 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 975 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +60 142 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 767 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.