435-445 Rue ELIE · Magog
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 274,4 m² · constr. 1981 · terrain 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 389 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111499464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
45072111499464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 454 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 245 $ Poids 86 % |
| 2 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 221 $ Poids 38 % |
| 3 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 798 345 $ Poids 27 % |
| 4 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +37 260 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 886 829 $ Poids 25 % |
| 5 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +67 680 $ | 933 040 $ Poids 24 % |
| 6 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 717 109 $ Poids 17 % |
| 7 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +60 531 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 933 486 $ Poids 14 % |
| 8 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 330 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 330 $ Poids 14 % |
| 9 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +55 416 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 700 972 $ Poids 13 % |
| 10 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −56 296 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 705 589 $ Poids 12 % |
| 11 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +66 599 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 1 040 594 $ Poids 12 % |
| 12 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −44 140 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 720 127 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.