481-489 Rue ELIE · Magog
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 239,4 m² · constr. 1981 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 333 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111499496300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
45072111499496300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 465 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 150 $ Poids 65 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 687 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +53 488 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 609 682 $ Poids 49 % |
| 3 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 661 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 353 $ Poids 41 % |
| 4 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 834 245 $ Poids 28 % |
| 5 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +60 208 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 898 548 $ Poids 28 % |
| 6 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +42 135 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 736 759 $ Poids 28 % |
| 7 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +76 569 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 697 213 $ Poids 21 % |
| 8 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −36 323 $ · Ajust. âge +67 680 $ | 883 379 $ Poids 20 % |
| 9 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 733 829 $ Poids 20 % |
| 10 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 657 870 $ Poids 19 % |
| 11 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 873 470 $ Poids 18 % |
| 12 | 307, Rue Brassard, Magog 2024-03-08 · 178 m · Vendu 299 999 $ (1 393 $/m²) 215,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 426 316 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.