383 Rue ELIE · Magog
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 115,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 227 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111499510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
45072111499510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 237 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 732 $ Poids 92 % |
| 2 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 163 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 495 397 $ Poids 86 % |
| 3 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 176 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 431 631 $ Poids 84 % |
| 4 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 565 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 051 $ Poids 83 % |
| 5 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 81 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 489 $ Poids 81 % |
| 6 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 520 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 428 384 $ Poids 80 % |
| 7 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 727 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 557 $ Poids 79 % |
| 8 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 568 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge +16 991 $ | 472 111 $ Poids 71 % |
| 9 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 453 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 455 $ Poids 66 % |
| 10 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 798 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge +38 970 $ | 500 380 $ Poids 66 % |
| 11 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 830 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 420 826 $ Poids 65 % |
| 12 | 976, rue Fraser, Magog 2025-05-23 · 309 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 507 466 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.