398 Rue FRASER · Magog
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 105,2 m² · constr. 1944 · terrain 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 174 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111499528600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
45072111499528600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 78 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 264 $ Poids 99 % |
| 2 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 7 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 93 % |
| 3 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 483 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 390 728 $ Poids 88 % |
| 4 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 446 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 114 $ Poids 86 % |
| 5 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 196 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 360 908 $ Poids 80 % |
| 6 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 622 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 547 $ Poids 79 % |
| 7 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 242 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 369 161 $ Poids 79 % |
| 8 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 431 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 108 $ Poids 77 % |
| 9 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 645 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 432 393 $ Poids 74 % |
| 10 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 641 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 911 $ Poids 73 % |
| 11 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 575 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 438 526 $ Poids 72 % |
| 12 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 443 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 229 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.