490 Rue FRASER · Magog
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 84,4 m² · constr. 1965 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 153 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111499917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
45072111499917500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 19 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 373 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 445 748 $ Poids 83 % |
| 2 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 545 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 248 765 $ Poids 82 % |
| 3 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 475 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 392 545 $ Poids 82 % |
| 4 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 403 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 335 658 $ Poids 81 % |
| 5 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 590 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 317 $ Poids 75 % |
| 6 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 649 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 039 $ Poids 74 % |
| 7 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 407 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 419 516 $ Poids 74 % |
| 8 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 149 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 414 831 $ Poids 73 % |
| 9 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 590 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 349 577 $ Poids 69 % |
| 10 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 596 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 336 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 413 099 $ Poids 69 % |
| 11 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 177 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 083 $ Poids 68 % |
| 12 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 389 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 334 855 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.