236-238 Rue ARENA · Magog
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 207,5 m² · constr. 1962 · terrain 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 181 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111500438100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
45072111500438100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 527 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 841 556 $ Poids 86 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 501 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 559 251 $ Poids 85 % |
| 3 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 660 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 117 $ Poids 70 % |
| 4 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 994 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 690 570 $ Poids 62 % |
| 5 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 907 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +54 670 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 656 211 $ Poids 49 % |
| 6 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 425 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +66 616 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 932 472 $ Poids 40 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +34 095 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 684 535 $ Poids 39 % |
| 8 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 627 397 $ Poids 37 % |
| 9 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −45 522 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 270 527 $ Poids 36 % |
| 10 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −26 969 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 564 911 $ Poids 34 % |
| 11 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 617 208 $ Poids 34 % |
| 12 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +55 445 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 836 593 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.