83 Rue SAINT-JEROME · Magog
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 189,7 m² · constr. 2008 · terrain 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 245 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111501182200000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
45072111501182200000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 497 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 546 687 $ Poids 87 % |
| 2 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 507 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −28 585 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 809 755 $ Poids 77 % |
| 3 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 657 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 152 $ Poids 76 % |
| 4 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 918 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 747 436 $ Poids 63 % |
| 5 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 395 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +29 676 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 895 532 $ Poids 55 % |
| 6 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 967 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −29 827 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 664 797 $ Poids 53 % |
| 7 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 818 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 484 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 877 $ Poids 45 % |
| 8 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 785 321 $ Poids 43 % |
| 9 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 881 213 $ Poids 43 % |
| 10 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 117 989 $ Poids 38 % |
| 11 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 231 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +34 758 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 590 237 $ Poids 37 % |
| 12 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 689 537 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.