87 Rue SAINT-JEROME · Magog
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 201,4 m² · constr. 2008 · terrain 233,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 226 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111501182200000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
45072111501182200000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 499 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 561 517 $ Poids 88 % |
| 2 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 499 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 830 658 $ Poids 86 % |
| 3 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 659 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 674 $ Poids 74 % |
| 4 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 960 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 681 738 $ Poids 62 % |
| 5 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 919 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +43 479 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 768 900 $ Poids 54 % |
| 6 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 386 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +53 957 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 919 813 $ Poids 46 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 807 120 $ Poids 41 % |
| 8 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +42 129 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 906 752 $ Poids 39 % |
| 9 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 706 863 $ Poids 38 % |
| 10 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −51 743 $ | 617 009 $ Poids 37 % |
| 11 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 740 167 $ Poids 34 % |
| 12 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −63 671 $ · Ajust. âge −66 289 $ | 1 318 667 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.