261 Rue ARENA · Magog
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 107,1 m² · constr. 1940 · terrain 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 153 900 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111501453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
45072111501453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 399 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 341 429 $ Poids 90 % |
| 2 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 174 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 436 $ Poids 85 % |
| 3 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 530 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −41 439 $ | 414 929 $ Poids 83 % |
| 4 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 657 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 854 $ Poids 79 % |
| 5 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 393 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 459 $ Poids 74 % |
| 6 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 543 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 310 328 $ Poids 73 % |
| 7 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 731 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 519 057 $ Poids 73 % |
| 8 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 809 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 559 401 $ Poids 72 % |
| 9 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 866 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 394 619 $ Poids 69 % |
| 10 | 171, rue Tupper, Magog 2025-06-26 · 310 m · Vendu 339 000 $ (3 096 $/m²) 109,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 359 888 $ Poids 67 % |
| 11 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 936 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 549 $ Poids 67 % |
| 12 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 901 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 601 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.