280-282 Rue DOLLARD · Magog
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 186,8 m² · constr. 1939 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 172 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111501548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
45072111501548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 434 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 475 525 $ Poids 87 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 594 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 294 839 $ Poids 78 % |
| 3 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 526 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −33 766 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 782 523 $ Poids 73 % |
| 4 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 993 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 611 716 $ Poids 61 % |
| 5 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 362 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 889 514 $ Poids 57 % |
| 6 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 897 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −34 026 $ · Ajust. âge +54 810 $ | 654 508 $ Poids 52 % |
| 7 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 835 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 415 206 $ Poids 48 % |
| 8 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 791 407 $ Poids 45 % |
| 9 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 110 125 $ Poids 41 % |
| 10 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 638 918 $ Poids 39 % |
| 11 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 308 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +30 940 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 500 418 $ Poids 39 % |
| 12 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 585 547 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.