285-293 Rue ARENA · Magog
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 1 823 $/m² · 373,1 m² · constr. 1950 · terrain 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 337 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111501584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
45072111501584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 466 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +78 658 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 752 423 $ Poids 40 % |
| 2 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 601 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +52 888 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 338 871 $ Poids 24 % |
| 3 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +69 131 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 831 016 $ Poids 20 % |
| 4 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +132 900 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 943 287 $ Poids 17 % |
| 5 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +65 876 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 830 143 $ Poids 16 % |
| 6 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 723 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +153 380 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 956 522 $ Poids 13 % |
| 7 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 538 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +185 547 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 918 866 $ Poids 11 % |
| 8 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +172 406 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 948 265 $ Poids 11 % |
| 9 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 576 $ Poids 10 % |
| 10 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +196 422 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 1 026 031 $ Poids 8 % |
| 11 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 265 000 $ Poids 7 % |
| 12 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 068 594 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.