305-307 Rue ARENA · Magog
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 204,2 m² · constr. 1947 · terrain 870,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,4 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 199 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111501816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
45072111501816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 420 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 517 576 $ Poids 90 % |
| 2 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 550 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 835 660 $ Poids 85 % |
| 3 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 580 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 318 714 $ Poids 75 % |
| 4 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 912 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 685 792 $ Poids 65 % |
| 5 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 997 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +48 616 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 643 637 $ Poids 48 % |
| 6 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 387 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +59 767 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 925 624 $ Poids 44 % |
| 7 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 612 160 $ Poids 38 % |
| 8 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +48 241 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 829 389 $ Poids 37 % |
| 9 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 671 336 $ Poids 36 % |
| 10 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 010 $ Poids 34 % |
| 11 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 015 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 906 985 $ Poids 31 % |
| 12 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −55 340 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 260 709 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.