317-319 Rue DOLLARD · Magog
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 148,8 m² · constr. 1946 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 189 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111502602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
45072111502602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 328 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 515 363 $ Poids 86 % |
| 2 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 781 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 231 $ Poids 74 % |
| 3 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 496 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 304 149 $ Poids 72 % |
| 4 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 611 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +49 658 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 734 115 $ Poids 66 % |
| 5 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 840 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 385 893 $ Poids 60 % |
| 6 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 069 $ Poids 59 % |
| 7 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 171 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 424 331 $ Poids 56 % |
| 8 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 295 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +5 966 $ | 231 149 $ Poids 56 % |
| 9 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 792 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 110 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 110 $ Poids 53 % |
| 10 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +33 198 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 799 790 $ Poids 53 % |
| 11 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 600 882 $ Poids 52 % |
| 12 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 836 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.