320-324 Rue DOLLARD · Magog
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 219,8 m² · constr. 1939 · terrain 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 203 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111502840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
45072111502840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 558 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 841 481 $ Poids 79 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 395 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +28 645 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 517 352 $ Poids 78 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 880 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge +54 810 $ | 702 290 $ Poids 66 % |
| 4 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 555 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 318 877 $ Poids 63 % |
| 5 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 567 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −44 772 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 669 798 $ Poids 47 % |
| 6 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 339 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 942 661 $ Poids 45 % |
| 7 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −32 214 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 821 381 $ Poids 39 % |
| 8 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 333 $ Poids 35 % |
| 9 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +31 814 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 636 020 $ Poids 34 % |
| 10 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +77 235 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 672 256 $ Poids 34 % |
| 11 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 307 123 $ Poids 34 % |
| 12 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −56 622 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 676 887 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.