344-346 Rue DOLLARD · Magog
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 101,2 m² · constr. 1910 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 162 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111502991700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
45072111502991700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 416 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 292 685 $ Poids 86 % |
| 2 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 457 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 287 461 $ Poids 82 % |
| 3 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 272 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 360 $ Poids 76 % |
| 4 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 441 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge −46 044 $ | 398 186 $ Poids 75 % |
| 5 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 786 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 382 535 $ Poids 74 % |
| 6 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 334 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 320 039 $ Poids 70 % |
| 7 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 586 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 252 539 $ Poids 70 % |
| 8 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 884 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 830 $ Poids 70 % |
| 9 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 260 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 375 723 $ Poids 69 % |
| 10 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 817 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 428 802 $ Poids 68 % |
| 11 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 892 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 242 $ Poids 68 % |
| 12 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 706 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 893 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 510 107 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.