350 Rue SAINTE-CATHERINE · Magog
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 120,6 m² · constr. 1948 · terrain 982,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 263 100 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111503124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
45072111503124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 336 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge −23 022 $ | 461 121 $ Poids 85 % |
| 2 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 296 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 232 $ Poids 84 % |
| 3 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 554 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 576 914 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 285 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 226 $ Poids 80 % |
| 5 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 675 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 455 287 $ Poids 78 % |
| 6 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 631 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 886 $ Poids 78 % |
| 7 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 495 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −30 822 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 135 $ Poids 77 % |
| 8 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 610 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 408 $ Poids 76 % |
| 9 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 792 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 689 $ Poids 74 % |
| 10 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 360 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 334 258 $ Poids 74 % |
| 11 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 309 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 374 484 $ Poids 74 % |
| 12 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 588 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 277 040 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.