374 Rue SAINTE-CATHERINE · Magog
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 111,9 m² · constr. 1948 · terrain 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 167 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111503357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
45072111503357400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 299 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 022 $ | 443 222 $ Poids 94 % |
| 2 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 334 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 361 405 $ Poids 88 % |
| 3 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 334 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 541 $ Poids 87 % |
| 4 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 551 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 554 709 $ Poids 86 % |
| 5 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 597 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 915 $ Poids 84 % |
| 6 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 660 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 665 $ Poids 82 % |
| 7 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 480 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 391 809 $ Poids 75 % |
| 8 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 809 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 294 895 $ Poids 74 % |
| 9 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 307 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 328 738 $ Poids 71 % |
| 10 | 171, rue Tupper, Magog 2025-06-26 · 79 m · Vendu 339 000 $ (3 096 $/m²) 109,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 380 878 $ Poids 70 % |
| 11 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 327 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 323 608 $ Poids 68 % |
| 12 | 170, rue Percy, Magog 2025-07-21 · 465 m · Vendu 150 000 $ (1 337 $/m²) 112,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 149 463 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.