377 Rue SAINTE-CATHERINE · Magog
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 141,5 m² · constr. 1920 · terrain 992,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 225 500 $ +99.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111504031500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
45072111504031500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 262 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 442 578 $ Poids 95 % |
| 2 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 630 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 423 $ Poids 83 % |
| 3 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 423 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 281 $ Poids 83 % |
| 4 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 633 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 606 $ Poids 77 % |
| 5 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 859 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 512 397 $ Poids 72 % |
| 6 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 603 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 142 $ Poids 72 % |
| 7 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 927 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 777 557 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 348 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 726 $ Poids 65 % |
| 9 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 350 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −19 885 $ | 200 001 $ Poids 60 % |
| 10 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 749 $ Poids 59 % |
| 11 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 722 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 102 $ Poids 59 % |
| 12 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 439 580 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.