192-196 Rue TUPPER · Magog
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 207,2 m² · constr. 1910 · terrain 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 233 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111504124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
45072111504124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 411 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 468 889 $ Poids 89 % |
| 2 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 545 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 712 395 $ Poids 85 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 634 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 595 741 $ Poids 80 % |
| 4 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 546 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 899 $ Poids 75 % |
| 5 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 616 749 $ Poids 50 % |
| 6 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 974 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 154 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 913 846 $ Poids 43 % |
| 7 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 239 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +65 993 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 877 249 $ Poids 43 % |
| 8 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 902 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +54 790 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 835 938 $ Poids 43 % |
| 9 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 984 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −55 017 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 798 577 $ Poids 39 % |
| 10 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +54 119 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 649 141 $ Poids 37 % |
| 11 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 890 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 860 074 $ Poids 37 % |
| 12 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 116 518 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.