387-389 Rue SAINTE-CATHERINE · Magog
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 138,2 m² · constr. 1900 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 157 700 $ +96.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111504262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
45072111504262100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 286 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 377 $ Poids 95 % |
| 2 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 417 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 864 $ Poids 87 % |
| 3 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 618 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 106 $ Poids 81 % |
| 4 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 648 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 97 154 $ Poids 81 % |
| 5 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 598 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 375 $ Poids 76 % |
| 6 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 865 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 505 764 $ Poids 71 % |
| 7 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 341 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 384 $ Poids 70 % |
| 8 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 939 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 767 506 $ Poids 67 % |
| 9 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 329 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −19 885 $ | 197 606 $ Poids 61 % |
| 10 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 753 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 672 $ Poids 61 % |
| 11 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 995 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 013 $ Poids 59 % |
| 12 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 041 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.